Podczas planowania domu – nawet niewielkiego – jednym z pierwszych formalnych kroków jest wybór odpowiedniej procedury: zgłoszenia albo pozwolenia na budowę. Choć dla wielu inwestorów to jedynie kwestia dokumentów, w praktyce wybór jednej z tych ścieżek ma wpływ na cały przebieg inwestycji. Nie chodzi więc o to, która opcja jest lepsza, ale która jest właściwa w konkretnym przypadku. Jak to zatem wygląda w praktyce?
Czym różni się zgłoszenie od pozwolenia?
Zgłoszenie budowy to uproszczona forma rozpoczęcia inwestycji. Wymaga złożenia dokumentów w urzędzie, ale jeśli w ciągu 21 dni nie otrzymamy sprzeciwu – można ruszać z pracami. To zdecydowanie szybsza i mniej skomplikowana procedura. Nie oznacza jednak, że można ją stosować w każdym przypadku.
Z kolei pozwolenie na budowę to formalna decyzja administracyjna, wydawana przez urząd po szczegółowej analizie projektu i zgodności z przepisami. Proces jest dłuższy, ale daje większą elastyczność – np. w przypadku budynków o większej powierzchni, wielorodzinnych, dwukondygnacyjnych lub z wpływem na środowisko.
Dom na zgłoszenie – kiedy to możliwe?
Budowa domu na zgłoszenie stała się popularna szczególnie po zmianach w prawie budowlanym z ostatnich lat. Dziś z tej formy mogą skorzystać osoby, które planują:
- budowę domu jednorodzinnego (o określonych parametrach),
- obiektu o powierzchni zabudowy do 70 m² (dla własnych celów mieszkaniowych),
- budynku wolnostojącego, nie więcej niż dwukondygnacyjnego,
- domu posadowionego na działce z dostępem do drogi publicznej i zgodnego z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy.
To dobra ścieżka dla osób, które planują budowę mniejszego, całorocznego domu – np. domów modułowych z naszej oferty. Warto jednak pamiętać, że dom na zgłoszenie nadal wymaga przygotowania dokumentacji projektowej, mapy, oświadczeń i – co kluczowe – nadal trzeba uzyskać zgodę właściciela mediów na podłączenie budynku.
Kiedy konieczne jest pozwolenie?
Nie każdy dom można postawić „na zgłoszenie”. W niektórych przypadkach pozwolenie będzie konieczne – np. jeśli planujemy:
- budowę domu większego niż 70 m²,
- więcej niż jeden dom na działce,
- budynek z podpiwniczeniem lub trzema kondygnacjami,
- inwestycję na terenie objętym szczególnymi ograniczeniami (np. park krajobrazowy),
- sytuację, w której nie jesteśmy właścicielem działki, ale np. współwłaścicielem lub dzierżawcą.
Pozwolenie to również konieczność w przypadku inwestycji komercyjnych – jak np. budowa biura, domku na wynajem czy osiedla.
Co wybrać?
Nie ma jednej uniwersalnej odpowiedzi. Każda z tych ścieżek może być „właściwa” – zależnie od sytuacji inwestora, działki, rodzaju projektu i planowanego użytkowania domu.
Zgłoszenie to dobry wybór dla osób chcących postawić nieduży dom dla siebie – szybko i bez zbędnych formalności.
Pozwolenie będzie niezbędne, gdy inwestycja jest bardziej złożona, a projekt przekracza standardowe parametry.
W Modulovo doradzamy, która opcja będzie odpowiednia
Nasze domy modułowe mogą być realizowane zarówno w procedurze na zgłoszenie, jak i z pozwoleniem. W ofercie posiadamy gotowe projekty domów, które mieszczą się w granicach zgłoszenia (np. do 70 m²) – gotowe do transportu i montażu w zaledwie 1 dzień.
W razie potrzeby, służymy pomocą w wyborze odpowiedniego rozwiązania oraz dokumentacji. Każdy projekt to osobna historia – dlatego warto podejść do tematu indywidualnie.
Masz pytania? Skontaktuj się z nami – chętnie pomożemy wybrać najkrótszą i najprostszą drogę do Twojego nowego domu.
